En 2023, el precio de la vivienda en España aumentó un 5,1%, mostrando una moderación en su ritmo de crecimiento. A pesar de este incremento, la accesibilidad a la vivienda se ha visto afectada, con el Índice de Accesibilidad Inmobiliaria de Sociedad de Tasación cayendo a 73 puntos, un 18% menos que el año anterior. Este descenso indica mayores dificultades para los ciudadanos a la hora de adquirir una vivienda, especialmente en regiones como el País Vasco, Cataluña, Madrid y las Islas Baleares, mientras que Murcia, Castilla-La Mancha y La Rioja presentan mejores condiciones.
El Índice de Confianza Inmobiliario también ha mostrado una tendencia a la baja, situándose en 46,7 puntos, reflejando un entorno de incertidumbre y volatilidad económica. Factores como las políticas restrictivas del Banco Central Europeo, la inflación persistente y la incertidumbre geopolítica han contribuido a este descenso, afectando negativamente las compraventas y el acceso a hipotecas.
Además, los costes de construcción han subido un 8,1% en 2023, alcanzando los 1.278 €/m², debido al encarecimiento de materiales y mano de obra. Este aumento ha influido en los precios de las viviendas nuevas, aunque el mercado de obra nueva ha mostrado un avance en eficiencia energética, con más del 70% de las nuevas construcciones obteniendo la etiqueta «A» en emisiones.
En general, el mercado inmobiliario en España se presenta dinámico y desafiante, marcado por la combinación de factores económicos y medioambientales que exigen una estrategia cuidadosa por parte de compradores e inversores.
A continuación, te planteamos unas preguntas:
- ¿Qué políticas públicas podrían implementarse para mejorar la accesibilidad a la vivienda en las regiones con mayores dificultades, como el País Vasco, Cataluña y Madrid?
- ¿Cómo pueden los compradores y los inversores adaptarse a un mercado inmobiliario caracterizado por la incertidumbre económica y la caída de la confianza?
- ¿De qué manera puede la eficiencia energética en las nuevas construcciones influir en la asequibilidad de la vivienda a largo plazo?
¡Esperamos que estas preguntas sirvan para generar un debate enriquecedor!
¡Vamos a compartir ideas!
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